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Un usufruitier demande si la vente d'un logement après un contrat de location avec option d'achat lui générerait une moins-value patrimoniale. La DGT précise que l'octroi de l'option et la vente ultérieure sont deux faits générateurs d'impôt indépendants.
Question posée : Demande s'il est possible de compenser cette perte au cours des quatre années suivantes au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
L'octroi de l'option d'achat produit un gain patrimonial au moment de sa formalisation, lequel doit être intégré dans la base imposable de l'épargne. L'exercice ultérieur de ladite option constitue une nouvelle modification patrimoniale qui génère un gain ou une perte distinct, calculé selon les valeurs d'acquisition et de cession. Les deux opérations sont considérées comme des cessions d'éléments patrimoniaux puisqu'elles ne sont pas réalisées dans le cadre d'une activité économique.
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