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Ein Nießbraucher erkundigt sich, ob der Verkauf einer Wohnung nach einem Mietvertrag mit Kaufoption einen Vermögensverlust auslösen würde. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option und der anschließende Kaufvertrag zwei unabhängige steuerpflichtige Ereignisse sind.
Gestellte Frage: Es wird gefragt, ob dieser Verlust in den folgenden vier Jahren bei der Einkommensteuer verrechnet werden kann.
Die Gewährung der Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Beurkundung zu einem Veräußerungsgewinn, der in die Sparertragsteuerbemessungsgrundlage einzubeziehen ist. Die spätere Ausübung dieser Option stellt eine neue Vermögensveränderung dar, die einen anderen Gewinn oder Verlust begründet, berechnet nach den Anschaffungs- und Veräußerungswerten. Beide Vorgänge gelten als Übertragungen von Vermögenswerten, da sie nicht im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit erfolgen.
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