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V2446-20 16 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

L'acquéreur d'un local peut devenir redevable si le cédant renonce à l'exonération de la livraison de bâtiments

Un propriétaire de locaux commerciaux souhaitant acquérir un autre bien immobilier à des fins similaires s'interroge sur sa qualité de redevable de la TVA. La DGT précise que le vendeur peut renoncer à l'exonération applicable à la livraison de bâtiments, ce qui transforme l'acheteur en redevable.

La question posée

Question posée : Autoliquidation et déductibilité de la taxe sur la valeur ajoutée supportée lors de l'achat.

La position de la DGT

Le vendeur d'un bâtiment peut renoncer à l'exonération des deuxième et suivantes livraisons si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction. Dans ce cas, le mécanisme de l'autoliquidation s'applique et l'acquéreur sera l'assujetti de l'opération. L'acquéreur pourra déduire la TVA supportée dès lors que les biens sont utilisés dans des opérations taxables et non exonérées, telles que la location de locaux.

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