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V2446-20 16. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Erwerber von Gewerbeimmobilien kann Steuerschuldner werden, wenn Veräußerer auf Steuerbefreiung verzichtet

Ein gewerblich tätiger Immobilieneigentümer beabsichtigt, eine weitere Immobilie für denselben Zweck zu erwerben, und erkundigt sich, ob er zum Steuerschuldner der Umsatzsteuer werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Verkäufer auf die Befreiung bei der Übertragung von Gebäuden verzichten kann, wodurch der Käufer zum Steuerschuldner wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Reverse-Charge-Verfahren und Abziehbarkeit der bei der Anschaffung angefallenen Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkäufer eines Gebäudes kann auf die Befreiung bei der zweiten und auf folgenden Lieferungen verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist. In diesem Fall findet das Reverse-Charge-Verfahren Anwendung, und der Erwerber ist der Steuerschuldner der Transaktion. Der Erwerber kann die gezahlte Umsatzsteuer abziehen, sofern die Güter in steuerpflichtigen und nicht von der Steuer befreiten Umsätzen verwendet werden, wie etwa bei der Vermietung von Geschäftsräumen.

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