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V2412-21 14. September 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta de suelo

Übertragung eines Grundstücks im Tausch gegen künftige Bauleistungen unterliegt der MwSt.; Folgelieferungen können steuerbefreit sein

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Grundstückstausches gegen den Bau eines Gebäudes. Die DGT stellt fest, dass die Grundstücksübereignung eine umsatzsteuerpflichtige Leistung darstellt, da sie als eine Anzahlung in Form von Sachleistungen gilt, während die späteren Verkäufe der Wohnungen als zweite Lieferungen steuerbefreit sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la entrega de parte del solar a la entidad constructora se encuentra sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. Si las entregas posteriores de viviendas que, en su caso, realicen las cedentes del solar que van a adquirir en la operación de permuta, se encontrarían exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La entrega del terreno en una permuta por obra futura constituye un pago a cuenta en especie de la edificación, por lo que está sujeta a IVA. Las entregas posteriores de las viviendas y locales recibidos se consideran segundas o ulteriores entregas y, por tanto, están sujetas pero exentas de IVA. El sujeto pasivo puede renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.

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