Skip to content
Back to index
V2412-21 14 September 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · permuta de suelo

Transfer of land in exchange for future construction is subject to VAT, while subsequent sales may be exempt

A real estate company has requested a ruling on the taxation of a land swap for the construction of a building. The DGT has determined that the transfer of the land is a transaction subject to VAT as it constitutes a payment in kind, whereas subsequent sales of the dwellings will be treated as exempt second deliveries.

The question raised

Cuestión planteada Si la entrega de parte del solar a la entidad constructora se encuentra sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. Si las entregas posteriores de viviendas que, en su caso, realicen las cedentes del solar que van a adquirir en la operación de permuta, se encontrarían exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

La entrega del terreno en una permuta por obra futura constituye un pago a cuenta en especie de la edificación, por lo que está sujeta a IVA. Las entregas posteriores de las viviendas y locales recibidos se consideran segundas o ulteriores entregas y, por tanto, están sujetas pero exentas de IVA. El sujeto pasivo puede renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.

Email
Contact