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V2409-24 25. November 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Verkauf von Wohnungen: Befreiung von der MwSt. oder 10 % Steuersatz je nach Verwendungszweck und Sanierungsstatus

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der anwendbaren Mehrwertsteuer beim Kauf von zwei Wohnungen zur Sanierung oder zur Beibehaltung im Anlagevermögen. Die DGT stellt klar, dass bei einer Sanierung unter Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen der spätere Verkauf der MwSt. unterliegt, während bei fehlender Sanierung eine Befreiung der Lieferung möglich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la venta en el caso de que la consultante quisiera rehabilitar la vivienda o en el caso de que simplemente la mantenga en su activo. Y si, en algún caso, la venta se realizara con inversión del Sujeto Pasivo.

Die Entscheidung der DGT

Si las viviendas se adquieren para su rehabilitación conforme a los requisitos del artículo 20.Uno.22.B de la Ley 37/1992, la entrega posterior será una operación sujeta y no exenta. Si no se rehabilitan o las obras no cumplen dichos requisitos, la entrega será una segunda entrega exenta. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente es un empresario con derecho a deducción. En caso de estar sujetas, el tipo reducido del 10% aplica si los inmuebles son aptos para vivienda con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

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