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V2409-24 25 November 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · segunda entrega de edificaciones

Sale of homes may be exempt or subject to 10% VAT depending on purpose and rehabilitation status

A company asks about the VAT applicable to the purchase of two homes for rehabilitation or retention in its assets. The DGT clarifies that if rehabilitation is carried out under legal requirements, the subsequent sale will be subject to VAT; if no rehabilitation takes place, delivery may be exempt.

The question raised

Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la venta en el caso de que la consultante quisiera rehabilitar la vivienda o en el caso de que simplemente la mantenga en su activo. Y si, en algún caso, la venta se realizara con inversión del Sujeto Pasivo.

The DGT's ruling

Si las viviendas se destinan a rehabilitación según los requisitos legales, la entrega no estará exenta y será una operación sujeta. Si no se rehabilitan o no cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega será una segunda entrega exenta. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente es un empresario con derecho a deducción. En operaciones sujetas, se aplicará el tipo reducido del 10% si las viviendas son aptas para su uso como vivienda.

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