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V2360-16 27 mai 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · hipoteca de máximo

La novation d'une hypothèque de plafond modifiant l'objet de l'obligation est taxée sur le montant total garanti

Une question a été posée pour savoir si la novation d'une hypothèque de plafond visant à inclure de nouveaux prêteurs et à modifier l'objet de l'obligation est assujettie à l'impôt. La DGT détermine qu'une novation extinctive modifiant l'objet constitue une nouvelle hypothèque.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la novación.

La position de la DGT

La novación planteada es extintiva porque cambia el objeto de la obligación, que debe estar plenamente delimitado en la inscripción inicial. Al constituirse una nueva hipoteca inscribible y valuable, la base imponible será el importe total garantizado, según el artículo 30.1 del TRLITPAJD. Esto incluye el capital, intereses, indemnizaciones y otros conceptos análogos.

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