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V2333-19 10 septembre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais de réparation d'un logement destiné à la location sont déductibles s'ils visent exclusivement l'obtention de revenus

Un contribuable s'interroge sur l'exercice fiscal auquel il doit imputer les frais de réparation d'un logement qu'il envisage de louer. La DGT répond que ces frais sont déductibles dès lors qu'ils sont exclusivement destinés à l'obtention future de revenus et qu'ils doivent être imputés à la période où ils sont exigibles.

La question posée

A qué ejercicio debe imputar los gastos de conservación y reparación.

La position de la DGT

Los gastos de conservación y reparación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. La imputación temporal de los gastos se realiza en el periodo impositivo en que sean exigibles. La subvención recibida para sufragar estos gastos constituye una ganancia patrimonial.

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