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V2333-19 10. September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten für Mietobjekte sind abzugsfähig, sofern sie ausschließlich der Einkunftserzielung dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, in welchem Veranlagungszeitraum die Reparaturkosten für eine beabsichtigte Mietimmobilie anzusetzen sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen, und sie sind in dem Zeitraum steuerlich geltend zu machen, in dem sie fällig werden.

Die gestellte Frage

A qué ejercicio debe imputar los gastos de conservación y reparación.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de conservación y reparación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. La imputación temporal de los gastos se realiza en el periodo impositivo en que sean exigibles. La subvención recibida para sufragar estos gastos constituye una ganancia patrimonial.

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