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V2311-20 7 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La résiliation d'une hypothèque n'affecte pas le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement qui n'est pas sa résidence habituelle, après avoir utilisé une partie des fonds pour rembourser une hypothèque. La DGT précise que la plus-value se détermine par la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession, sans tenir compte de l'amortissement de la dette.

La question posée

Calculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida patrimonial resulta de la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes, excluyendo los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la venta, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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