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V2311-20 7. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Die Löschung einer Hypothek hat keinen Einfluss auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer nicht selbst genutzten Immobilie, nachdem ein Teil des Erlöses zur Tilgung der Hypothek verwendet wurde. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert ermittelt wird, wobei die Tilgung der Schuld unberücksichtigt bleibt.

Die gestellte Frage

Calculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial resulta de la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes, excluyendo los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la venta, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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