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V2311-20 7 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Mortgage cancellation does not affect capital gains calculation when selling a property

A taxpayer inquired about calculating capital gains when selling a property that is not their primary residence, after using part of the proceeds to settle a mortgage. The Directorate General for Taxes (DGT) clarified that the gain is determined by the difference between the acquisition value and the transfer value, without considering the repayment of the debt.

The question raised

Calculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.

The DGT's ruling

La ganancia o pérdida patrimonial resulta de la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes, excluyendo los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la venta, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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