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V2310-20 7 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un logement exclut les intérêts d'un prêt hypothécaire

Une question a été posée sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement si une partie des fonds a servi à rembourser l'hypothèque. La DGT précise que la valeur d'acquisition comprend le prix d'achat réel, les améliorations et les frais inhérents, mais exclut les intérêts.

La question posée

Cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la trasmisión de un inmueble adquirido mediante préstamo hipotecario, destinando una parte del importe obtenido a la cancelación del préstamo.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida patrimonial es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos y tributos inherentes, pero excluye los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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