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V2310-20 7. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungswert einer Immobilie schließt Hypothekenzinsen aus

Es wird geklärt, wie der Veräußerungsgewinn beim Verkauf einer Immobilie zu berechnen ist, wenn ein Teil des Erlöses zur Tilgung der Hypothek verwendet wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert aus dem tatsächlichen Kaufpreis, wertsteigernden Maßnahmen und anfallenden Nebenkosten besteht, jedoch die Zinsen ausschließt.

Die gestellte Frage

Cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la trasmisión de un inmueble adquirido mediante préstamo hipotecario, destinando una parte del importe obtenido a la cancelación del préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos y tributos inherentes, pero excluye los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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