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V2310-20 7 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

The acquisition value of a property excludes mortgage loan interest

A query was raised regarding how to calculate capital gains when selling a property if part of the proceeds were used to repay the mortgage. The DGT clarifies that the acquisition value consists of the actual purchase price, improvements, and inherent costs, but excludes interest payments.

The question raised

Cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la trasmisión de un inmueble adquirido mediante préstamo hipotecario, destinando una parte del importe obtenido a la cancelación del préstamo.

The DGT's ruling

La ganancia o pérdida patrimonial es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos y tributos inherentes, pero excluye los intereses. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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