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V2297-18 7 août 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · servicios complementarios

La location de logement avec services hôteliers est soumise à une TVA de 10 % et peut être qualifiée d'activité économique en IRPF

La consultante s'interroge sur le traitement fiscal de la location d'une villa avec des services de type hôtelier. La DGT détermine que, si des prestations telles que le nettoyage ou le changement hebdomadaire de linge sont fournies, l'opération est assujettie à la TVA et peut être qualifiée d'activité économique au titre de l'IRPF selon les modalités de gestion.

La question posée

Question posée 1. Qualification des revenus obtenus, déductibilité des dépenses et, le cas échéant, assujettissement à la retenue à la source.

La position de la DGT

La location de logement avec des services complémentaires de l'industrie hôtelière (tels que le nettoyage ou le changement hebdomadaire de linge) est soumise à la TVA. Si le propriétaire loue directement avec ces services, le taux de 10 % s'applique et les revenus constituent des revenus d'activités économiques. Si le bien est cédé à une entreprise pour que celle-ci fournisse les services, la location est taxée à 21 % et les revenus constituent des revenus du capital immobilier. L'exonération de l'Impôt sur la Fortune n'est pas applicable car les conditions d'activité économique ne sont pas remplies.

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