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V2297-18 7. August 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · servicios complementarios

Vermietung von Wohnraum mit Hotelleistungen unterliegt 10 % MwSt. und kann im Rahmen der Einkommensteuer als wirtschaftliche Tätigkeit gelten

Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Einstufung der Vermietung einer Villa mit hotelähnlichen Dienstleistungen. Die DGT stellt fest, dass die Operation der Mehrwertsteuer unterliegt, wenn ergänzende Leistungen wie Reinigung oder wöchentlicher Wäschewechsel erbracht werden. Je nach Art der Verwaltung kann dies im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Qualifizierung der erzielten Einkünfte, Abziehbarkeit von Ausgaben und, falls zutreffend, Unterwerfung unter den Quellensteuerabzug.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum mit ergänzenden Dienstleistungen der Hotelindustrie (wie Reinigung oder wöchentlicher Wäschewechsel) unterliegt der MwSt. Wenn der Eigentümer direkt mit diesen Dienstleistungen vermietet, findet der Satz von 10 % Anwendung und die Einnahmen sind Erträge aus wirtschaftlichen Tätigkeiten. Wenn die Immobilie an ein Unternehmen überlassen wird, damit dieses die Dienstleistungen erbringt, wird die Vermietung mit 21 % besteuert und die Einnahmen sind Erträge aus Immobilienkapital. Die Befreiung von der Vermögensteuer ist nicht zulässig, da die Anforderungen an eine wirtschaftliche Tätigkeit nicht erfüllt sind.

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