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V2296-20 7 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo

La donation de l'usufruit d'un bien immobilier peut générer des revenus du capital immobilier pour le cédant

Une consultation porte sur le traitement fiscal au titre de l'IRPF de la donation de l'usufruit d'un bien immobilier et sur ses modalités d'évaluation. La DGT précise que, à défaut de preuve de la gratuité, l'évaluation doit se faire au prix du marché, et si le cessionnaire est un parent, le revenu ne pourra être inférieur à celui prévu par l'article 85 de la LIRPF.

La question posée

Tributación de la donación del usufructo de un inmueble a efectos del IRPF, y en concreto cómo se valora el usufructo en el momento de la compra del inmueble.

La position de la DGT

La constitución de un usufructo genera, salvo prueba en contrario, un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado. Si se acredita la gratuidad, la incidencia se limita a la imputación del rendimiento neto del artículo 85 de la LIRPF. Si no se acredita la gratuidad, se aplica el valor de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al del artículo 85 si el cesionario es cónyuge o pariente hasta tercer grado. La valoración del usufructo en la adquisición de la plena propiedad es irrelevante para este impuesto.

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