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V2296-20 7. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Schenkung des Nießbrauchs an einer Immobilie kann Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung beim Schenker auslösen

Es wird geklärt, wie die Schenkung des Nießbrauchs an einer Immobilie in der Einkommensteuer (IRPF) zu behandeln ist und wie die Bewertung erfolgt. Die DGT stellt fest, dass bei fehlendem Nachweis der Unentgeltlichkeit eine Bewertung zum Marktpreis erfolgen muss. Sofern der Beschenkte ein Verwandter ist, darf die Einkunft nicht unter dem Wert liegen, der in Artikel 85 des LIRPF festgelegt ist.

Die gestellte Frage

Tributación de la donación del usufructo de un inmueble a efectos del IRPF, y en concreto cómo se valora el usufructo en el momento de la compra del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un usufructo genera, salvo prueba en contrario, un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado. Si se acredita la gratuidad, la incidencia se limita a la imputación del rendimiento neto del artículo 85 de la LIRPF. Si no se acredita la gratuidad, se aplica el valor de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al del artículo 85 si el cesionario es cónyuge o pariente hasta tercer grado. La valoración del usufructo en la adquisición de la plena propiedad es irrelevante para este impuesto.

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