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V2275-21 12 août 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La plus-value sur la vente d'un logement est imputée selon la propriété et peut être exonérée pour les plus de 65 ans

Un fils et sa mère, suite au décès du père et à la dissolution du régime de communauté de biens, envisagent de vendre un logement dont l'un détient la nue-propriété et l'autre l'usufruit ainsi qu'une partie de la pleine propriété. La DGT précise les modalités de calcul des plus-values pour chacun et l'éventuelle exonération liée à l'âge.

La question posée

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se imputa a cada titular según su cuota de propiedad. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El contribuyente mayor de 65 años podrá exonerar la ganancia correspondiente a su porcentaje de titularidad si la vivienda es su vivienda habitual o lo fue en los dos años anteriores. La exención por vivienda habitual se aplica a la parte de titularidad que posea el contribuyente.

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