Skip to content
Back to index
V2275-21 12 August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains from property sales are imputed based on ownership and may be exempt for those over 65

Following a father's death and the dissolution of the community property regime, a son and his mother plan to sell a property where one holds the bare ownership and the other holds the usufruct and part of the full ownership. The DGT clarifies how to calculate each individual's capital gains and the potential age-related exemption.

The question raised

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La ganancia o pérdida patrimonial se imputa a cada titular según su cuota de propiedad. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El contribuyente mayor de 65 años podrá exonerar la ganancia correspondiente a su porcentaje de titularidad si la vivienda es su vivienda habitual o lo fue en los dos años anteriores. La exención por vivienda habitual se aplica a la parte de titularidad que posea el contribuyente.

Book your free first meeting