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V2275-21 12. August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn aus Hausverkauf: Zurechnung nach Eigentumsverhältnissen und mögliche Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre

Nach dem Tod des Vaters und der Auflösung der Gütergemeinschaft planen ein Sohn und seine Mutter den Verkauf einer Immobilie, an der einer die nackte Eigentumsübertragung (Nuda Propiedad) und die andere das Nießbrauchrecht sowie einen Teil des Volleigentums hält. Die DGT stellt klar, wie die Veräußerungsgewinne für jede Partei zu berechnen sind und unter welchen Bedingungen eine Altersbefreiung greift.

Die gestellte Frage

Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se imputa a cada titular según su cuota de propiedad. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El contribuyente mayor de 65 años podrá exonerar la ganancia correspondiente a su porcentaje de titularidad si la vivienda es su vivienda habitual o lo fue en los dos años anteriores. La exención por vivienda habitual se aplica a la parte de titularidad que posea el contribuyente.

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