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V2258-19 20 août 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de vuelo

L'échange d'un droit de surélévation contre un local commercial est assujetti à la TVA si le cédant est un assujetti

Un propriétaire louant un immeuble pour une activité commerciale s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de l'échange de son droit de surélévation contre un futur local. La DGT détermine que la cession du droit de surélévation et le paiement d'acompte en nature sont soumis à la taxe si le propriétaire est un assujetti.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de las entregas consultadas.

La position de la DGT

La entrega del derecho de vuelo está sujeta a IVA siempre que el transmitente tenga la condición de empresario o profesional. Esta entrega constituye un pago a cuenta en especie de la edificación futura, por lo que el impuesto se devenga en el momento del cobro de dicho anticipo. La base imponible del pago a cuenta será el importe acordado entre las partes, coincidiendo con la de la entrega de la edificación futura. La entrega de la edificación terminada será, en la práctica totalidad de los casos, una operación sujeta y no exenta.

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