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V2246-25 25. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Beibehaltung der ursprünglichen Anschaffungswerte und -daten bei Übertragung von Wohnungen nach einer Wohnungsteilung ohne Überschreitung des Anteils

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung der Anschaffungskosten für zwei Wohnungen, die durch Erbschaft erworben und mittels Wohnungsteilung aufgeteilt wurden. Die DGT stellt klar, dass keine Vermögensveränderung vorliegt, sofern die Zuteilung von Vermögenswerten den jeweiligen Erbanteil nicht übersteigt. In diesem Fall bleiben die ursprünglichen Anschaffungswerte und Anschaffungsdaten der Erbschaften bestehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die horizontale Teilung stellt keine Vermögensänderung dar, da die Grundstücke denselben Wert und dasselbe Anschaffungsdatum wie das Muttervermögen behalten. Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften liegt kein Veräußerungsgewinn oder -verlust vor, wenn die Zuteilung dem Eigentumsanteil ohne Ausgleichszahlungen oder Wertüberschüsse entspricht. In diesem Fall werden, da jeder Bruder zwei Wohnungen von gleichem Wert gemäß seinem Anteil erhält, die Werte und Anschaffungsdaten der ursprünglichen Erbschaften beibehalten. Für vor 1994 erworbene Elemente findet die Minderungsregelung der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes Anwendung.

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