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V2246-25 25. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Beibehaltung der ursprünglichen Anschaffungswerte und -daten bei Übertragung von Wohnungen nach einer Wohnungsteilung ohne Überschreitung des Anteils

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung der Anschaffungskosten für zwei Wohnungen, die durch Erbschaft erworben und mittels Wohnungsteilung aufgeteilt wurden. Die DGT stellt klar, dass keine Vermögensveränderung vorliegt, sofern die Zuteilung von Vermögenswerten den jeweiligen Erbanteil nicht übersteigt. In diesem Fall bleiben die ursprünglichen Anschaffungswerte und Anschaffungsdaten der Erbschaften bestehen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Valor de adquisición del inmueble a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La división horizontal no supone alteración patrimonial, manteniendo las fincas el mismo valor y fecha de adquisición de la matriz. En la disolución de comunidades de bienes, si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad sin compensaciones ni excesos de valor, no existe ganancia o pérdida patrimonial. En este caso, al recibir cada hermano dos viviendas de igual valor según su cuota, se conservan los valores y fechas de adquisición de las sucesiones originales. Para los elementos adquiridos antes de 1994, se aplicará el régimen de reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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