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V2232-20 1 juillet 2020 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · permuta financiera de tipos de interés

Le coût d'un swap de taux d'intérêt ne peut être inclus dans la valeur d'acquisition du logement

Le consultant demande si le coût d'un swap de taux d'intérêt lié à son prêt hypothécaire peut être ajouté à la valeur d'acquisition de son logement lors de la vente. La DGT répond par la négative, car ces coûts sont considérés comme liés aux intérêts de l'emprunt et non à l'acquisition de l'immeuble.

La question posée

Cuestión planteada Si para determinar el valor de adquisición de la vivienda transmitida puede incluir el coste que le ha supuesto la permuta financiera de tipos de interés contratada.

La position de la DGT

Las liquidaciones negativas y comisiones de una permuta financiera de tipos de interés se califican como ganancias o pérdidas patrimoniales, o rendimientos de actividad económica. Al estar vinculadas directamente con los intereses del préstamo hipotecario, no constituyen un mayor valor de adquisición del bien financiado. El hecho de que estos costes hayan podido ser objeto de deducción por vivienda habitual en su día no cambia su naturaleza fiscal.

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