Zurück zum Index
V2232-20 1. Juli 2020 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Kriterium gültig
IRPF · permuta financiera de tipos de interés

Kosten für Zinsswaps können nicht zum Anschaffungswert der Immobilie addiert werden

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Kosten eines Zinsswaps, der mit seiner Hypothek verknüpft ist, beim Verkauf der Immobilie zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass dies nicht zulässig ist, da diese Kosten als mit den Darlehenszinsen zusammenhängend und nicht mit dem Erwerb der Immobilie selbst betrachtet werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si para determinar el valor de adquisición de la vivienda transmitida puede incluir el coste que le ha supuesto la permuta financiera de tipos de interés contratada.

Die Entscheidung der DGT

Las liquidaciones negativas y comisiones de una permuta financiera de tipos de interés se califican como ganancias o pérdidas patrimoniales, o rendimientos de actividad económica. Al estar vinculadas directamente con los intereses del préstamo hipotecario, no constituyen un mayor valor de adquisición del bien financiado. El hecho de que estos costes hayan podido ser objeto de deducción por vivienda habitual en su día no cambia su naturaleza fiscal.

E-Mail
Kontakt