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V2230-15 16 juillet 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remplacé son prêt hypothécaire initial par un nouveau prêt à durée plus longue. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre assorti des mêmes garanties n'interrompt pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Posibilidad de seguir practicando la deducción a partir de 2015 por las cantidades destinadas a amortizar el nuevo préstamo, cuyo capital se incrementa por la inclusión de los gastos inherentes a su formalización; considerando, además, el hecho de haber sido suprimida con efectos de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro con las mismas garantías y condiciones no implica que concluya el proceso de financiación ni que se agoten las posibilidades de deducción. Las anualidades del nuevo préstamo (amortización e intereses) dan derecho a deducción en la parte proporcional del capital destinado a amortizar el préstamo originario. Asimismo, las cantidades destinadas a financiar los gastos de formalización del nuevo préstamo también integran la base de la deducción. Para ello, es necesario cumplir los requisitos del régimen transitorio de la disposición transitoria decimoctava de la LIRPF.

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