Retour à l'index
V2162-20 26 juin 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisión onerosa

La fiscalité de l'acquisition d'un logement à 50 % par un couple dépend du type de contrat préalable avec le promoteur

Une consultante s'interroge sur la possibilité pour son couple d'acquérir un logement à parts égales (50 % chacun) alors qu'elle a apporté une part financière supérieure. La DGT précise que si un contrat de vente privé existe déjà, la part cédée au partenaire est soumise aux droits d'ITP et d'AJD. En revanche, si seul un contrat d'arrhes est en place, l'acquisition à parts égales est possible sans taxation supplémentaire.

La question posée

Cuestión planteada Si se considera que la consultante y su pareja adquieren la vivienda, al 50 por ciento cada uno, cuando al tiempo de firmar la escritura pública de compraventa han aportado, cada uno de ellos, las mismas cantidades.

La position de la DGT

Si ya se ha formalizado un contrato privado de compraventa, la pareja adquiere su 50% mediante una transmisión onerosa de la consultante sujeta a ITP y AJD. Si solo se ha formalizado un contrato de arras, ambos pueden adquirir el 50% cada uno al elevar la compraventa a escritura pública sin que se produzca el hecho imponible. Respecto a cuentas comunes, la titularidad del dinero depende de la pertenencia originaria de los fondos y debe acreditarse ante la Administración.

Email
Contact