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V2162-20 26 juin 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisión onerosa

La fiscalité de l'acquisition d'un logement à 50 % par un couple dépend du type de contrat préalable avec le promoteur

Une consultante s'interroge sur la possibilité pour son couple d'acquérir un logement à parts égales (50 % chacun) alors qu'elle a apporté une part financière supérieure. La DGT précise que si un contrat de vente privé existe déjà, la part cédée au partenaire est soumise aux droits d'ITP et d'AJD. En revanche, si seul un contrat d'arrhes est en place, l'acquisition à parts égales est possible sans taxation supplémentaire.

La question posée

Question posée : S'il est considéré que la consultante et son partenaire acquièrent le logement, à hauteur de 50 pour cent chacun, lorsque, au moment de la signature de l'acte authentique de vente, chacun d'eux a apporté les mêmes montants.

La position de la DGT

Si un contrat de vente privé a déjà été formalisé, le couple acquiert ses 50 % par une transmission à titre onéreux de la consultante soumise à la taxe de mutation (ITP) et aux droits d'enregistrement (AJD). Si seul un contrat d'acompte (contrato de arras) a été formalisé, les deux peuvent acquérir 50 % chacun lors de l'acte authentique de vente sans que le fait générateur ne se produise. Concernant les comptes joints, la propriété de l'argent dépend de l'appartenance originelle des fonds et doit être prouvée auprès de l'Administration.

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