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V2162-20 26. Juni 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisión onerosa

Besteuerung beim Erwerb einer Immobilie zu je 50 % durch ein Paar hängt von der Art des Vorvertrags mit dem Bauträger ab

Eine Anfragende möchte wissen, ob sie und ihr Partner eine Immobilie zu jeweils 50 % erwerben können, obwohl sie mehr Kapital eingebracht hat. Die DGT stellt klar: Besteht bereits ein privater Kaufvertrag, unterliegt der Teil, den sie ihrem Partner überträgt, der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Stempelsteuer (AJD). Liegt jedoch nur ein Vorvertrag (Arras-Vertrag) vor, kann der Erwerb zu gleichen Teilen ohne zusätzliche Besteuerung erfolgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se considera que la consultante y su pareja adquieren la vivienda, al 50 por ciento cada uno, cuando al tiempo de firmar la escritura pública de compraventa han aportado, cada uno de ellos, las mismas cantidades.

Die Entscheidung der DGT

Si ya se ha formalizado un contrato privado de compraventa, la pareja adquiere su 50% mediante una transmisión onerosa de la consultante sujeta a ITP y AJD. Si solo se ha formalizado un contrato de arras, ambos pueden adquirir el 50% cada uno al elevar la compraventa a escritura pública sin que se produzca el hecho imponible. Respecto a cuentas comunes, la titularidad del dinero depende de la pertenencia originaria de los fondos y debe acreditarse ante la Administración.

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