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V2162-20 26. Juni 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisión onerosa

Besteuerung beim Erwerb einer Immobilie zu je 50 % durch ein Paar hängt von der Art des Vorvertrags mit dem Bauträger ab

Eine Anfragende möchte wissen, ob sie und ihr Partner eine Immobilie zu jeweils 50 % erwerben können, obwohl sie mehr Kapital eingebracht hat. Die DGT stellt klar: Besteht bereits ein privater Kaufvertrag, unterliegt der Teil, den sie ihrem Partner überträgt, der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Stempelsteuer (AJD). Liegt jedoch nur ein Vorvertrag (Arras-Vertrag) vor, kann der Erwerb zu gleichen Teilen ohne zusätzliche Besteuerung erfolgen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob davon auszugehen ist, dass die Steuerpflichtige und ihr Partner die Wohnung zu jeweils 50 Prozent erwerben, wenn sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde jeweils die gleichen Beträge eingebracht haben.

Die Entscheidung der DGT

Wenn bereits ein privater Kaufvertrag formalisiert wurde, erwirbt das Paar seine 50 % durch eine entgeltliche Übertragung der Steuerpflichtigen, die der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Stempelsteuer (AJD) unterliegt. Wenn nur ein Vorvertrag (contrato de arras) formalisiert wurde, können beide beim Erreichen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags jeweils 50 % erwerben, ohne dass der Steuerpflichtigkeitstatbestand eintritt. In Bezug auf Gemeinschaftskonten hängt die Eigentumschaft am Geld von der ursprünglichen Herkunft der Mittel ab und muss gegenüber der Verwaltung nachgewiesen werden.

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