Aller au contenu
Retour à l'index
V2117-14 4 août 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remplacé son prêt hypothécaire initial par un nouveau prêt sans garantie hypothécaire à partir de 2013. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Posibilidad de seguir practicando la deducción a partir de 2013 si procede a la cancelación del préstamo utilizado para la adquisición mediante la contratación de uno nuevo; ello, además, considerando el hecho de haber sido suprimida con efectos de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro no concluye el proceso de financiación de la inversión, sino que modifica las condiciones acordadas, siempre que el nuevo préstamo se dedique efectivamente a la amortización del anterior. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional que del capital obtenido se destine a amortizar el préstamo originario. Si el nuevo préstamo es superior al pendiente, la deducción se aplicará solo en la proporción existente entre el nuevo principal y la parte destinada a sustituir al préstamo originario. No se permite la deducción si existe una cancelación de deuda y una posterior obtención de crédito sin continuidad entre ambas.

Réserver le premier rendez-vous offert