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V2032-21 7 juillet 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La donation de la nue-propriété génère une plus-value ou moins-value selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations

Un contribuable s'interroge sur le calcul des valeurs d'acquisition et de transmission lors de la donation de la nue-propriété d'un bien immobilier avec réserve d'usufruit. La DGT précise que les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations doivent être appliquées pour déterminer les valeurs réelles.

La question posée

Valor de adquisición del inmueble a efectos de calcular la posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La donación de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Al ser una transmisión lucrativa, los valores de adquisición y transmisión serán los que resulten de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado. El valor de la nuda propiedad será la diferencia entre el valor total del inmueble y el valor del usufructo en el momento de la donación. Si hay pérdida patrimonial por transmisión lucrativa, esta no se computará en el IRPF.

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