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V2032-21 7. Juli 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Schenkung des nackten Eigentums löst Einkommensteuerpflicht aus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts bei der Schenkung des nackten Eigentums an einer Immobilie unter Vorbehalt des Nießbrauchs. Die DGT stellt klar, dass zur Ermittlung der tatsächlichen Werte die Regeln der Erbschafts- und Schenkungssteuer anzuwenden sind.

Die gestellte Frage

Valor de adquisición del inmueble a efectos de calcular la posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La donación de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Al ser una transmisión lucrativa, los valores de adquisición y transmisión serán los que resulten de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado. El valor de la nuda propiedad será la diferencia entre el valor total del inmueble y el valor del usufructo en el momento de la donación. Si hay pérdida patrimonial por transmisión lucrativa, esta no se computará en el IRPF.

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