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V2019-17 26 juillet 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de l'IRPF possible pour la donation d'une partie de la résidence principale par les plus de 65 ans

Le demandeur s'interroge sur l'exonération de l'IRPF concernant la donation de la moitié de sa propriété (résidence principale), suivie de la division parcellaire et de la démolition du bâtiment. La DGT précise que la donation d'une partie de la résidence principale par des personnes de plus de 65 ans bénéficie d'une exonération, tout en indiquant qu'elle ne peut se prononcer sur la situation de ses enfants.

La question posée

Si está exenta, de acuerdo con el artículo 33.4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la ganancia patrimonial obtenida con motivo de la donación, y si el posterior derribo de la edificación y segregación de la finca en tres parcelas, no conllevaría implicación alguna a efectos del IRPF del consultante ni de sus dos hijos.

La position de la DGT

La donación de la mitad de la finca genera una ganancia o pérdida patrimonial sujeta a impuesto, pero la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF se aplica a la parte de la vivienda habitual transmitida por mayores de 65 años. El valor de adquisición y transmisión será el valor de mercado por haber sido una adquisición a título lucrativo. La posterior segregación y demolición no tienen efectos en el IRPF del consultante, aunque los costes del derribo pueden integrarse en el valor de adquisición de su nueva vivienda.

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