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V2004-20 18 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les améliorations ou extensions peuvent être incluses dans la valeur d'acquisition, contrairement aux réparations et à l'entretien

La consultante demande si les travaux de rénovation de son logement peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value. La DGT répond que seules les œuvres entraînant une amélioration ou une extension de la capacité ou de la durée de vie du bien sont intégrables, excluant les frais de réparation et d'entretien.

La question posée

A efectos de calcular la ganancia patrimonial que obtenga en la transmisión, valor de adquisición del inmueble.

La position de la DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en el bien. Las obras destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso se consideran reparaciones y conservación, y no forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, las ampliaciones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble sí deben tenerse en cuenta. La acreditación de estas obras y su importe debe realizarse mediante facturas que cumplan los requisitos legales.

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