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V2004-20 18. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Wertsteigerungen oder Erweiterungen können zum Anschaffungswert gezählt werden, Reparaturen und Instandhaltung jedoch nicht

Die Anfragende möchte wissen, ob Renovierungsarbeiten an ihrer Wohnung zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass nur Maßnahmen, die eine Verbesserung oder Erweiterung der Kapazität oder der Lebensdauer der Immobilie darstellen, integrierbar sind; Ausgaben für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

A efectos de calcular la ganancia patrimonial que obtenga en la transmisión, valor de adquisición del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en el bien. Las obras destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso se consideran reparaciones y conservación, y no forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, las ampliaciones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble sí deben tenerse en cuenta. La acreditación de estas obras y su importe debe realizarse mediante facturas que cumplan los requisitos legales.

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