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V2002-20 18 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour résidence principale des plus de 65 ans exige la pleine propriété pendant trois ans

Un couple de plus de 65 ans apporte un bien propre au régime de la communauté de biens et, le même jour, en fait la donation de la nue-propriété à leur fille. La DGT examine si la plus-value résultant de ces opérations est exonérée au titre de la résidence principale.

La question posée

Tratamiento fiscal de dichas operaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La aportación de un bien privativo a la sociedad de gananciales genera una ganancia o pérdida patrimonial, pero estará exenta si el contribuyente es mayor de 65 años y la vivienda es su residencia habitual. Para la donación de la nuda propiedad, la exención por vivienda habitual solo aplica si el donante ha ostentado el pleno dominio de la vivienda durante al menos tres años continuados. Por tanto, el cónyuge que aporta la vivienda puede aplicar la exención sobre su parte, pero el otro cónyuge no podrá hacerlo sobre su 50% al no haber tenido el pleno dominio durante el plazo exigido.

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