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V1981-25 20 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement qui était sa résidence jusqu'en 2008 et de l'achat d'un nouveau bien en 2025. La DGT répond que cela est impossible car le logement vendu ne remplit pas la condition d'être la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para la exención, la vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida. Se considera vivienda habitual la residencia continuada durante al menos tres años, o aquella que, sin cumplir ese plazo, se pierde por causas justificadas como un traslado laboral. La vivienda transmitida se considera habitual si lo fue en el momento de la venta o en cualquiera de los dos años anteriores a la misma. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2008, no se cumple el requisito de habitualidad para la transmisión en 2025.

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