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V1981-25 20. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Vorjahren nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition beanspruchen kann, wenn er eine Immobilie verkauft, die bis 2008 sein Hauptwohnsitz war, und 2025 eine neue erwirbt. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung eines Hauptwohnsitzes erfüllte.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob in ihrem Fall die Befreiung bei Reinvestition in die gewöhnliche Wohnung anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt sein. Als gewöhnliche Wohnung gilt der Wohnsitz, der über mindestens drei Jahre kontinuierlich beibehalten wurde, oder ein solcher, der ohne Einhaltung dieser Frist aus berechtigten Gründen, wie etwa einer beruflichen Versetzung, aufgegeben wird. Die veräußerte Wohnung gilt als gewöhnliche Wohnung, wenn sie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in einem der beiden vorangegangenen Jahre dies war. In diesem Fall wird die Anforderung der Gewöhnlichkeit für die Veräußerung im Jahr 2025 nicht erfüllt, da der Wohnsitz in der Wohnung im Jahr 2008 aufgegeben wurde.

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