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V1981-25 20. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Vorjahren nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition beanspruchen kann, wenn er eine Immobilie verkauft, die bis 2008 sein Hauptwohnsitz war, und 2025 eine neue erwirbt. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung eines Hauptwohnsitzes erfüllte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida. Se considera vivienda habitual la residencia continuada durante al menos tres años, o aquella que, sin cumplir ese plazo, se pierde por causas justificadas como un traslado laboral. La vivienda transmitida se considera habitual si lo fue en el momento de la venta o en cualquiera de los dos años anteriores a la misma. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2008, no se cumple el requisito de habitualidad para la transmisión en 2025.

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