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V1976-25 20 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value immobilière : distinction entre la part acquise et la part héritée

Une contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement dont elle détient 50 % par achat et 50 % par succession. La DGT précise que des règles et des dates d'acquisition distinctes doivent être appliquées pour chaque fraction de la propriété.

La question posée

Question posée : Mode de calcul de la plus-value patrimoniale découlant de la vente.

La position de la DGT

La plus-value ou moins-value patrimoniale est déterminée par la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession. Pour les 50 % achetés, la valeur d'acquisition est le montant réel plus les frais et investissements, à la date de la vente. Pour les 50 % hérités, la valeur d'acquisition est celle résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, à la date du décès du défunt. La valeur de cession est le montant réel de la vente, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché, après déduction des frais et impôts inhérents à la cession.

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