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V1976-25 20 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value immobilière : distinction entre la part acquise et la part héritée

Une contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement dont elle détient 50 % par achat et 50 % par succession. La DGT précise que des règles et des dates d'acquisition distinctes doivent être appliquées pour chaque fraction de la propriété.

La question posée

Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial derivada de la venta.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión. Para el 50% comprado, el valor de adquisición es el importe real más gastos e inversiones, con fecha de la compraventa. Para el 50% heredado, el valor de adquisición es el que resulte de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, con fecha del fallecimiento del causante. El valor de transmisión es el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos e impuestos inherentes a la transmisión.

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