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V1976-25 20. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns bei gemischtem Eigentum aus Kauf und Erbe

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie, an der sie zu 50 % durch Kauf und zu 50 % durch Erbschaft beteiligt ist. Die DGT stellt klar, dass für jeden Anteil der Eigentumsverhältnisse unterschiedliche Regeln und Anschaffungszeitpunkte anzuwenden sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial derivada de la venta.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión. Para el 50% comprado, el valor de adquisición es el importe real más gastos e inversiones, con fecha de la compraventa. Para el 50% heredado, el valor de adquisición es el que resulte de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, con fecha del fallecimiento del causante. El valor de transmisión es el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos e impuestos inherentes a la transmisión.

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