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V1976-25 20. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns bei gemischtem Eigentum aus Kauf und Erbe

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie, an der sie zu 50 % durch Kauf und zu 50 % durch Erbschaft beteiligt ist. Die DGT stellt klar, dass für jeden Anteil der Eigentumsverhältnisse unterschiedliche Regeln und Anschaffungszeitpunkte anzuwenden sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung des aus dem Verkauf resultierenden Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt. Für die 50 % aus Kauf ergibt sich der Anschaffungswert aus dem tatsächlichen Betrag zuzüglich Kosten und Investitionen, datiert mit dem Kaufvertrag. Für die 50 % aus Erbschaft ergibt sich der Anschaffungswert aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer, datiert mit dem Todestag des Erblassers. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Verkaufserlös, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, abzüglich der mit der Veräußerung verbundenen Kosten und Steuern.

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