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V1927-23 5 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La fiscalité de l'achat de biens immobiliers destinés à la rénovation dépend de la qualification des travaux en réhabilitation

Un particulier s'interroge sur l'assujettissement ou l'exonération à la TVA lors de l'achat de trois biens immobiliers destinés à une rénovation en vue d'une revente, ainsi que sur la qualification des travaux en réhabilitation. La DGT précise que la qualification des travaux relève des faits et que l'exonération dépend du respect des conditions relatives à la réhabilitation.

La question posée

Cuestiona si, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, dichas obras tendrán consideración de rehabilitación y si la entrega de los inmuebles al consultante estará sujeta y, en su caso exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido con posibilidad de renunciar a la exención y proceder a la aplicación de la inversión del sujeto pasivo.

La position de la DGT

Si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega de los inmuebles está sujeta a IVA y el vendedor es el sujeto pasivo. Si las obras no son de rehabilitación, la adquisición y la posterior venta están exentas de IVA, permitiéndose la renuncia a la exención para aplicar la inversión del sujeto pasivo si el adquirente es empresario. La condición de rehabilitación es una cuestión de hecho que debe acreditarse con medios de prueba como dictámenes profesionales o visados de proyectos.

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