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V1927-23 5. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Besteuerung beim Immobilienkauf für Renovierungen: Abhängigkeit vom Status als Sanierungsmaßnahme

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Kauf von drei Immobilien zum Zweck der Renovierung und des anschließenden Verkaufs der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist, und ob die Arbeiten als Sanierung (rehabilitación) einzustufen sind. Die DGT stellt klar, dass die Einstufung der Arbeiten eine Tatsachenfrage ist und die Steuerbefreiung davon abhängt, ob die spezifischen Voraussetzungen für Sanierungsmaßnahmen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuestiona si, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, dichas obras tendrán consideración de rehabilitación y si la entrega de los inmuebles al consultante estará sujeta y, en su caso exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido con posibilidad de renunciar a la exención y proceder a la aplicación de la inversión del sujeto pasivo.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega de los inmuebles estará sujeta a IVA y no exenta. Si no se consideran rehabilitación, la adquisición y la posterior venta estarán sujetas pero exentas de IVA. En caso de que la operación sea exenta y se renuncie a ella, se aplicará la inversión del sujeto pasivo.

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