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V1901-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung für vermietete Immobilien: 3 % auf den höheren Wert aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung der abzugsfähigen Abschreibung für eine in Portugal zur Vermietung genutzte Wohnung. Die DGT stellt klar, dass 3 % auf den jeweils höheren Wert angewendet werden müssen: die Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder der Katasterwert (ohne Grund und Boden), bezogen auf den Anteil des Eigentümers.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, wie die abziehbare Abschreibung zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital in der Einkommensteuer für natürliche Personen zu bestimmen ist.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital darf der abziehbare Abschreibungsbetrag 3 % des jeweils höheren von zwei Werten nicht überschreiten: den geleisteten Anschaffungskosten oder den Katasterwert, wobei in beiden Fällen der Bodenwert stets auszuschließen ist. Wenn der Bodenwert unbekannt ist, wird er durch die anteilige Verteilung der Anschaffungskosten auf die Katasterwerte des Bodens und des Gebäudes berechnet. Im Falle von Nutzungs- oder Genussrechten wird die Abschreibung berechnet, indem die Kosten durch die Dauer des Rechts geteilt werden oder indem 3 % angewandt werden, wenn es sich um ein lebenslanges Recht handelt.

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