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V1901-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung für vermietete Immobilien: 3 % auf den höheren Wert aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung der abzugsfähigen Abschreibung für eine in Portugal zur Vermietung genutzte Wohnung. Die DGT stellt klar, dass 3 % auf den jeweils höheren Wert angewendet werden müssen: die Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder der Katasterwert (ohne Grund und Boden), bezogen auf den Anteil des Eigentümers.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer cómo se determina la amortización deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, la amortización deducible no puede exceder el 3% del mayor de dos valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, excluyendo siempre el valor del suelo en ambos casos. Si no se conoce el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. En el caso de derechos de uso o disfrute, la amortización se calcula dividiendo el coste entre la duración del derecho o aplicando el 3% si es vitalicio.

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