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V1896-19 18 juillet 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · vinculación ob rem

La base imposable de la liaison ob rem de biens immobiliers est la valeur déclarée du bien annexé

Une consultation porte sur la base imposable de l'impôt sur les actes juridiques documentés lors de la liaison de deux propriétés d'un hôtel. La DGT détermine que la base correspondra à la valeur déclarée de la propriété faisant l'objet de la liaison, sans inclure la valeur de la propriété principale.

La question posée

Cuestión planteada ¿Cuál es la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad actos jurídicos documentados, documentos notariales, de la vinculación ob rem de estas fincas?

La position de la DGT

La vinculación ob rem de fincas es inscribible en el Registro de la Propiedad al limitar la libre disposición de las mismas. Al tener contenido económico, la base imponible se determina por la regla general del artículo 30.1 del TRLITPAJD. En este supuesto, la base será el valor declarado de la finca anexa que se vincula a la principal, excluyendo el valor de esta última.

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