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V1884-14 14 juillet 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · comunidad de bienes

Déduction de l'amortissement des immeubles loués : application du taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre le coût ou la valeur cadastrale

La DGT précise les modalités de déduction pour l'amortissement d'immeubles hérités et loués à des tiers. Si la location ne constitue pas une activité économique, les revenus sont qualifiés de revenus du capital immobilier. Dans ce cas, la limite de déduction est fixée à 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain).

La question posée

Importe a deducir en concepto de gastos de amortización.

La position de la DGT

Las rentas de una comunidad de bienes se atribuyen a los comuneros y, si no son actividad económica, son rendimientos del capital inmobiliario. El gasto de amortización deducible es el que no exceda del 3% sobre el mayor de: el coste de adquisición (gastos y tributos de la herencia) o el valor catastral sin el suelo. Si no se conoce el valor del suelo, se calcula prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales de suelo y construcción.

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