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V1884-14 14. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Abzug der Abschreibung für vermietete Immobilien: 3 % auf den höheren Wert von Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Es wird die Frage nach dem abzugsfähigen Betrag für die Abschreibung von geerbten und an Dritte vermieteten Immobilien gestellt. Die DGT stellt klar, dass es sich bei der Vermietung handelt, sofern diese keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Einkünfte aus Immobilienkapital). In diesem Fall findet die Grenze von 3 % auf den höheren Wert zwischen den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) Anwendung.

Die gestellte Frage

Importe a deducir en concepto de gastos de amortización.

Die Entscheidung der DGT

Las rentas de una comunidad de bienes se atribuyen a los comuneros y, si no son actividad económica, son rendimientos del capital inmobiliario. El gasto de amortización deducible es el que no exceda del 3% sobre el mayor de: el coste de adquisición (gastos y tributos de la herencia) o el valor catastral sin el suelo. Si no se conoce el valor del suelo, se calcula prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales de suelo y construcción.

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