Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1882-20 10. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Ausschluss des Bodenwerts von den Anschaffungskosten zur Berechnung der Abschreibung von Immobilien möglich

Es wurde angefragt, ob der Bodenwert bei der Berechnung der Abschreibung ausgeschlossen werden kann, sofern dieser in der Kaufurkunde ausgewiesen ist. Die DGT stellt klar, dass der Bodenwert, wenn er in der Urkunde bestimmt ist, von den Anschaffungskosten abgezogen werden muss, um den abzugsfähigen Aufwand korrekt zu berechnen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Im Hinblick auf den abzugsfähigen Aufwand für die Abschreibung von Einkünften aus Immobilienkapital kann der Bodenwert aus der Berechnung ausgeschlossen werden, sofern der Bodenwert in der notariellen Kaufurkunde der Immobilie festgelegt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Zur Berechnung der Abschreibung der Einkünfte aus Immobilienkapital werden 3 Prozent auf den jeweils höheren Wert zwischen den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert angewandt, wobei der Bodenwert stets auszuschließen ist. Wenn in der notariellen Kaufurkunde festgelegt wurde, welcher Teil der Kosten dem Boden entspricht, ist dieser Wert von der Berechnung der jährlichen abzugsfähigen Aufwendungen auszuschließen.

Kostenloses Erstgespräch buchen