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V1878-25 14 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · pérdida patrimonial

La perte en capital issue de la vente d'un bien immobilier se compense dans la base imposable de l'épargne

Le consultant demande s'il est possible de compenser une perte en capital résultant de la vente d'un bien immobilier effectuée en 2003. La DGT répond que ladite perte constitue un revenu de l'épargne et ne peut être compensée que par des plus-values patrimoniales de la même catégorie.

La question posée

Question posée : Possibilité de compenser ladite moins-value.

La position de la DGT

La moins-value issue de la cession d'un bien immobilier est considérée comme un revenu de l'épargne. Conformément à l'article 49 de la LIRPF, ces pertes sont intégrées et compensées dans la base imposable de l'épargne. La compensation doit être effectuée exclusivement avec les plus-values de la même base, en respectant l'ordre et les limites établis par la réglementation.

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